🎮 Jak Zagospodarować Działkę Budowlaną

Informacje o działce uzyskane od sprzedającego musimy zweryfikować samodzielnie albo z pomocą zaufanego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub notariusza. W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić, kto jest właścicielem działki i czy nie jest ona obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu? Jaką działkę kupić? Najważniejsze to upewnić się, że uda się na niej wybudować wymarzony dom. Ceny działek budowlanych mocno wzrosły. Warto wiedzieć, jak dobrze wybrać działkę, by nie żałować zainwestowanych pieniędzy na jej zakup. Jakie działki budowlane są najbardziej poszukiwane? Najbardziej poszukiwane są działki budowlane za miastem, na ogół w miejscu lekko odosobnionym. Co człowiek, to inne wymagania. Gdy klient odpowiada na konkretne ogłoszenie, pytam, dlaczego ta działka, co się mu w niej spodobało. I wtedy zazwyczaj słyszę, że potrzebny jest mu spokój, więc działka powinna być duża, 2-3 tys. m2. Ale gdy na niej staniemy i klient zobaczy, z czym się będzie musiał zmierzyć – bo trzeba ją urządzić i utrzymywać – zmienia zdanie. Zazwyczaj kończy się na 1-1,5 tys. m2. To samo z sąsiedztwem. Najpierw słyszę: chcemy mieszkać z daleka od ludzi. Ale w trakcie rozmów okazuje się na przykład, że mąż często wyjeżdża, a żona z dziećmi zostaje sama, więc sąsiedztwo by się przydało. Kiedyś był taki trend, że wielu ludzi wynosiło się za miasto, ale życie to zweryfikowało i ci sami ludzie wrócili do miast. Teraz jest tendencja, by budować mniejsze domy. Klienci nauczeni doświadczeniem z lat 2006-2008, gdy brali kredyty na 110% wartości i budowali duże domy na dużych działkach, teraz wiedzą, że w życiu może być różnie. Dom trzeba wybudować, wykończyć, utrzymać. Sypialnie dla dzieci po 25 m2? Nie ma już takiej potrzeby. Jaką działkę kupić zadrzewioną czy gołą? Gołych działek budowlanych inwestorzy szukają rzadziej. Niby można teren zagospodarować, wykreować tę zieleń, ale wymaga to czasu. Wielu wręcz szuka działek leśnych. Przeczytaj też: Ogród na zalesionej działce. Jak stworzyć ogród w lesie >>> Czy inwestorzy boją się kupować działek leśnych Nie chcą mieszkać w głuszy. Chodzi o tereny objęte planem zagospodarowania. Na przykład działki leśne o powierzchni około 4 tys. m2 z ograniczeniem powierzchni zabudowy do 400 m2. Jeśli obowiązujący plan zagospodarowania przewiduje zabudowę mieszkaniową, to gmina raczej go nie zmieni i nie wprowadzi uciążliwego przemysłu, usług czy wysypiska śmieci. A gdy takiego planu nie ma? Trzeba wtedy wystąpić o warunki zabudowy. Gmina ma opracowane studium do planu, w którym jest zapisane, w jakich kierunkach będzie zmierzała. Z drugiej strony, gmina może zmienić studium i ustalić inny plan. Więc lepiej szukać działek już objętych planem. Czy klienci kupują działki uzbrojone, gotowe do zabudowy? Większość tak. Jeśli ktoś planuje szybkie rozpoczęcie budowy domu, chciałby mieć gotowe przyłącza albo możliwość ich wykonania w krótkim terminie. Jeżeli kupuje działkę i wie, że nie będzie się budował przez kilka lat, to nie zwraca uwagi na takie rzeczy. Często klienci wolą zapłacić mniej za ziemię i dopiero za jakiś czas doprowadzić media, zbudować ogrodzenie. Dobrze jest, gdy nowi właściciele grupy działek oddalonych od głównej drogi i sieci wspólnie organizują doprowadzenie mediów. Powiadamia pan klientów o takich możliwościach? Tak. Klienci pytają: kupię działkę taniej, ale jakie mam możliwości przyłączenia do sieci? I ja im je przedstawiam: „W głównej asfaltowej drodze są media. Od tej działki jest do nich 200 m, ale wokół są sąsiedzi, którzy mają ten sam problem, proszę się dogadać”. Autor: Jarosław Kąkol Choć każdy może nabyć ziemię rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, to nie zawsze jest możliwe jej odrolnienie. Trzeba się tego dowiedzieć w gminie Czy klienci podczas kupowania działki pytają, kto będzie ich sąsiadem? Jeżeli są to działki niezabudowane, to nie pytają. Jeśli zabudowane, to tak. Przyjeżdżają po południu, wieczorem, patrzą, co się dzieje na sąsiednich posesjach, sprawdzają, jak są zagospodarowane, czy domy są wykończone. Z kolei sprzedający robią casting na sąsiada, jeżeli mieszkają tuż obok zbywanej działki. Czyli myślą o działce jako inwestycji? Jeśli znajduje się w ładnie zagospodarowanej okolicy, a sąsiedzi są kulturalni, to nieruchomość zyska na wartości. Oczywiście. Można wybudować piękną willę, ale gdy za płotem sąsiad będzie miał kurnik, wyjące psy i bałagan, to wartość nieruchomości znacznie spadnie i będzie problem ze sprzedażą. Przeczytaj też: Uciążliwy sąsiad na działce - co zrobić? >>> A jeśli w sąsiedztwie będą zadbane zabudowania, niewzbudzające obaw o bezpieczeństwo, to od razu posiadłość rośnie w oczach kupujących. Co ukrywają sprzedający działki? W jakie pułapki można wpaść, kupując działkę? Sprzedający najczęściej nie mają wiedzy o planach zagospodarowania i prawie pierwokupu przysługującym gminie albo Lasom Państwowym. Tu przydatni okazują się pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy znają od lat obsługiwany teren. Wiedzą też na przykład, gdzie i na jakiej głębokości mogą być wody gruntowe, więc od razu podpowiedzą klientowi, że na danej działce lepiej nie budować domu z piwnicą. Co oznacza prawo pierwokupu? Można stracić działkę? Stracić nie. Sporządza się warunkową umowę sprzedaży i taki akt notarialny wysyła się do uprawnionego organu. Jeśli przysługuje mu prawo pierwokupu, może z tego skorzystać bądź nie (ma 30 dni na decyzję). Ile może kosztować usługa pośrednika podczas zakupu działki? 5% kwoty transakcji. Nasze wynagrodzenie pobieramy wyłącznie od jednej strony transakcji. Jeżeli mam umowę ze sprzedającym, reprezentuję jego interesy. Owszem, jestem do dyspozycji kupującego, bo on jest zainteresowany nieruchomością mojego klienta, ale nie może wymagać na przykład prowadzenia negocjacji z korzyścią dla niego. Przeczytaj też: Notariusz cennik: ile kosztują usługi notarialne >>> Warunki zabudowy można wydać dla działki, która ma: Dobre sąsiedztwo W pobliżu jest co najmniej jedna zabudowana działka dostępna z tej samej drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej Może być bezpośredni albo prowadzący przez drogę dojazdową bądź służebność drogową na innej działce. Odpowiednie uzbrojenie Musi już istnieć albo być zaprojektowana miejscowa sieć: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna itp. Możliwość odrolnienia Działka nie wymaga uzyskania ministerialnej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na inne cele. Jakie dokumenty należy zweryfikować przed kupnem działki? Sprawdzamy księgę wieczystą, czy sprzedający jest do niej wpisany. Jeżeli nie, bo na przykład uzyskał nieruchomość w spadku i nie ujawnił jeszcze swojego prawa w księdze, zażądajmy dokumentu potwierdzającego, że jest właścicielem (np. notarialnego aktu potwierdzenia dziedziczenia). Przydatne też będzie zaświadczenie o uregulowaniu należności podatkowych z tytułu nabycia spadku/darowizny/wyjścia ze współwłasności. Musimy też sprawdzić rodzaje użytków w wypisie z rejestru gruntów, czy nie podlegają pod wspomniane prawo pierwokupu. Jeśli nabywca chce korzystać z kredytu, musi wtedy liczyć się z tym, że będą konieczne trzy umowy: przedwstępna, która pozwoli rozpocząć procedurę w banku, potem umowa warunkowa, którą trzeba będzie wysłać do nadleśnictwa/gminy, i wreszcie umowa przeniesienia, która uruchamia kredyt. Przeczytaj też: Mieszkanie bez wkładu własnego - jak dostać kredyt z gwarancją W urzędzie gminy sprawdzamy, czy dana działka jest objęta planem zagospodarowania, co on przewiduje, czy nie ma ograniczeń w zabudowie. Bywa tak, że klient ma już projekt budynku z płaskim dachem, a na terenach wiejskich rzadko jest to dopuszczane. W powiatowym zarządzie melioracji warto sprawdzić, czy na działce nie ma urządzeń drenażowych, które ograniczą możliwość zabudowy. Przeczytaj też: Co oznaczają symbole w planie miejscowym i ewidencji gruntów? >>> W niektórych sytuacjach przydaje się jeszcze zaświadczenie z gminy o objęciu terenu rewitalizacją albo ze starostwa o objęciu działki uproszczonym planem urządzenia lasu. Jaka jest różnica między ceną ofertową a transakcyjną? Od sprzedających często słyszę: dorzućmy coś do ceny, bo chętni będą się chcieli targować. Kupujący natomiast proponują kwotę dużo niższą od wyjściowej. Badają wytrzymałość, „punkt bólu” właściciela. W takich negocjacjach zwykle jest dużo emocji i można przeszarżować, naruszając dumę sprzedającego. Wtedy nie ma powrotu do negocjacji. Ile można zbić z ceny? Maksymalnie 5 do 10%. Kiedy najlepiej kupować działkę? Jeśli jedziemy oglądać działkę późną wiosną lub latem, jest zielono i ptaki śpiewają, to wszystko nam się podoba. Podejmując decyzję o zakupie w takim momencie, łatwo o błąd. Może się bowiem okazać, że gdy w pobliskim lasku opadną liście, będziemy patrzyć z okien salonu na rozpadające się nieopodal gospodarstwo. Czyli nie oceniajmy działki, gdy jest ładnie i wszystko kwitnie, tylko gdy brzydko? Tak, najlepiej wtedy, gdy już gorzej być nie może – zimno, deszczowo. Zobaczymy, czy woda wsiąka w podłoże i jak prezentuje się droga. Bo jeśli mamy piękny samochód i wyjedziemy nim na nieutwardzoną drogę, dojedziemy do biura z błotem na dachu. Co jeszcze trzeba wiedzieć? Że grunty, tak jak lokale, mogą mieć obciążenia, na przykład służebnością. Zawsze musimy sprawdzić dokument nabycia własności przez obecnego właściciela, na przykład akt notarialny lub postanowienie sądu. Jeśli nabył grunt w darowiźnie bądź spadku, sprawdźmy, czy nie ma w nim dodatkowych zastrzeżeń, zapisów. Bo może jego poprzednik kupił nieruchomość ze służebnością osobistą innego właściciela albo służebnością drogi koniecznej. Nie wszystkie obciążenia są ujawniane w księdze wieczystej. Nie wystarczy więc sprawdzić, czy w księdze nie ma hipoteki. Kupując działkę, mierzymy się z wieloma niewiadomymi. Może łatwiej byłoby kupić dom… Łatwiej, bo w takim wypadku większość wskazanych kwestii została już zweryfikowana, zanim wydano pozwolenie na budowę. A jeśli mamy sprecyzowane plany zabudowy i wybrany projekt, trudności rosną – wtedy nie możemy się kierować samą urodą miejsca i świetną lokalizacją, ale również tym, czy uda nam się w nim zrealizować to, co byśmy chcieli. Rozmawiał Piotr Baran Łukasz Gilis, właściciel biura nieruchomości RE/MAX Family w Milanówku

Każdy właściciel ma zapewne swój własny pomysł na działkę rekreacyjną. Jednak realizując go, trzeba wziąć pod uwagę trzy ważne aspekty. Pierwszy to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, od którego zależy, co ostatecznie znajdzie się na działce, jeśli chodzi o obiekty budowlane. Drugi aspekt to upodobania użytkowników.

Do mojej działki, na której wybudowałem dom, przylega działka rolna o wielkości 800 m2, której również jestem właścicielem. Do obu działek dochodzi droga; działka rolna w kształcie trójkąta dwoma bokami graniczy z polami uprawnymi. Pytania: czy mogę ogrodzić działkę rolną? Czy mogę na niej postawić wiatę? Czy wiata może dochodzić do granicy działki (granicy z polem)? Czy mogę wybrukować część działki rolnej? Czy budowa ogrodzenia na działce rolnej wymaga pozwolenia bądź zgłoszenia? Jeśli chodzi o budowę ogrodzenia na działce rolnej, to zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia organowi nadzoru budowlanego: budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Tak więc budowa ogrodzenia, którego wysokość nie przekracza 2,2 metrów, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia organom nadzoru budowlanego. Budowa wiaty związanej z produkcją rolną Jeśli chodzi o budowę wiaty bez pozwolenia, to zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej w tym parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m. Budowa takich budynków wymaga jednak zgłoszenia nadzorowi budowlanemu (art. 30 Prawa budowlanego). Oczywiście budowa budynków większych wymaga pozwolenia na budowę. Utwardzenie terenu rolnego Jeśli chodzi o utwardzenie terenu rolnego, to niestety uważam, że nie może Pan tego zrobić, bo dochodzi w ten sposób do zmiany przeznaczenia działki rolnej, a to z kolei zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wymaga wyłączenia z produkcji rolnej. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – ochrona gruntów rolnych polega na ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub nieleśne, a art. 11 ust. 1 ustawy stanowi natomiast, że wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klasy III, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne (co ma miejsce w niniejszej sprawie) – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Dodam jeszcze, że przepis art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego mówi, że pozwolenia na budowę nie wymaga utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych. Oznacza to tym samym, że wykonywanie tego rodzaju robót na gruncie niebędącym działką budowlaną wymaga pozwolenia na budowę. Wyjaśnię Panu dalej, że w Prawie budowlanym nie ma definicji działki gruntu, ale z doświadczenia wiem, że organy budowlane w przypadku gdy istnieją np. 2 działki budowlane posiadające 2 księgi wieczyste, traktują obie te działki jako odrębne, pomimo że należą do tego samego właściciela. Czy jest możliwość postawienia wiaty przy granicy działki? Jeśli tak jest w Pana przypadku, obie działki należy traktować odmiennie i organy budowlane – obawiam się – będą wymagały od Pana zachowania odstępu wiaty od granicy działki. Stanowi o tym § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Poniżej go zacytuję w całości: „§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy; 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m; 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej; 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych; 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa; 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. 6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4. 7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.” Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Na tym etapie należy przedłożyć do urzędu sporządzony przez geodetę protokół oraz mapę z projektem podziału działki wraz listą niezbędnych dokumentów (wymienione zostały w dalszej części tekstu). 5. Wydanie ostatecznej decyzji przez urząd. Pozytywne rozstrzygnięcie przez urząd wniosku oznacza, że projekt podziału działki Recommended Posts Udostępnij #1 Witam, kupiłem działkę 10arów budowlaną i przylegające do niej pole 60 arów na wsi, narazie nie wiem czy bede chiał coś tam robić czy moze sprzedać, w kazdym razie działka narazie pozostaje "nieużywana" . Doradzono mi aby dziąłka nie zarosła chwastami oddać ją w dzierżawę rolnikowi, więc jak narazie użytkuje ją poprzedni własciciel i sieje sobie on tam co wolałbym jednka łąke i trawę, zawsze to lepiej wygląda i moze coś by sie tam postawiło , jakis staw wykopało itd. Jednak utrzymanie trawy na takim polu chyba bedzie kosztowąć? Może ktos ma jakieś doświadczenie w tych sprawach, czy np. może łatwo znaleśc chętnego który by wypasał krowy lub coś podobnego? Dzięki i pozdrawiam Link to postu Gość mhtyl Udostępnij #2 Jeżeli dalej użytkuje były właściciel to chyba jakąś dzierżawę Ci płaci,a jak nie wiesz co z nią zrobisz to niech dalej ją dzierżawi bo co szukać dziury w całym. Link to postu Autor Udostępnij #3 Cytat Jeżeli dalej użytkuje były właściciel to chyba jakąś dzierżawę Ci płaci,a jak nie wiesz co z nią zrobisz to niech dalej ją dzierżawi bo co szukać dziury w całym. no nie płaci, za darmo mu pozwoliłem, bo nie chiałem aby chwastami zarosło. No chodzi mi o to ze moze warto by miec ładną działeczkę zatrawiona, zeby czasem tam pojechać , ale obawiam sie kosztów utrzymania takiej działki. czyli koszenie, zbieranie trawy itd. Link to postu Udostępnij #4 Witam. Koszenie tylko ciągnikiem, trzeba zapłacić chyba , że ktoś skosi i wysuszy i będzie miał za to siano, musiałbyś się tak dogadać, ale z trawą będzie mimo to na takim poletku trochę pracy. Pozdrawiam Link to postu Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz Kto przegląda 0 użytkowników Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę. Galeria Użytkowników Forum 0 0 0 0 0 Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail Najnowsze posty Przez Brylos · Napisano 35 minut temu Większość z nas nie ma szans na tak zwany tani węgiel, sprowadzony z innych krajów z dopłatą. Dlaczego? Dopłata do tańszego węgla w tym roku – bo zadeklarowane pieniądze są podzielone na 2 lata – wystarczy na ok. 1,4 mln ton a przypominam, że w każdym roku indywidualne gospodarstwa domowe potrzebują około 6-7 mln ton. Więc to co tak szumnie zapowiadali to tak naprawdę kropla w morzu potrzeb. Dodatkowe prywatne przedsiębiorstwa musiałyby same kredytować tani węgiel dla klientów bo możliwa dopłata dopiero w marcu przyszłego roku. Zdaje sobie sprawę, że aktualnie żyjemy w trudnym, około wojennym czasie i jestem w stanie zapłacić więcej. Właśnie pomogłem siostrze w zakupach ekogroszku – siostra nie ogarnia interetów. Zrobiłem w jej imieniu mniejsze co prawda ale jednak zakupy ekogroszku sztygar – jest dostępny w sklepie internetowym i można go kupić bez kolejek bez problemów. Cena jest wysoka jednak zdecydowała się teraz – za moja namową - teraz bo podejrzewam, ze od września będzie jeszcze drożej nawet w okolicach 4,5 za tonę. Sztygara ma sprawdzonego bo jak mówi ma wysoką moc i spala go mniej niż polskiego. Taka refleksja do przemyślenia – czasy taniej energii i ciepła bezpowrotnie się skończyły, bo oznaczały jak się teraz okazuje krew niewinnych. Przez Brylos · Napisano 39 minut temu O w takim razie polecam pompę Viesmanna, powietrzą, bo szybka w instalacji też jest. Za mną pierwszy sezon zimowy. Dom oczywiście wcześniej ociepliłem 180 metrów. Kosztorys wyszedł bardzo optymistyczne aż sam nie wierzyłem obliczeniom ale co najważniejsze nie różnił się bardzo od rzeczywistości. O komforcie użytkowania pompy ciepła po wyrzuceniu pieca chyba nie musze wspominać, to jak przesiąść się z roweru do statku kosmicznego. Koszy miesięcznie biorąc pod uwagę 12 miesięcy i grzanie wody dla 4-osobowej rodziny to koszt jakieś 150-200 zł. Tak niskie rachunki to również zasługa instalacji pv – monokrystaliczne LG. Uważam ze rewelacja. Ale by pompa dobrze działała potrzebny jest audyt budynku i wyliczenie potrzeb i doboru odpowiedniej pompy. Za naszą instalację pompy i pv- projekt i realizację – odpowiadała firma Synergio. Montowaliśmy w odstępie czasu najpierw fotowoltaika rok później pompa. Wszystko poszło gładko, choć nie obyło się bez niespodzianek ze strony naszej instalacji grzewczej. Jestem zadowolony z całego montażu i tej wielkiej zmiany w naszym życiu. W sytuacji niedostępności surowców – tanich rosyjskich – tylko energia odnawialna może nas uratować. Dodam, że złożyłem papieru na zwrot kosztów i dostałem 26 tysięcy z Czystego Powietrza. Teraz zwrot środków może być jeszcze szybszy bo ogłosili właśnie plusa. Przez Gość Błażej · Napisano 3 godziny temu No i mamy piękny mostek cieplny w samym narożniku ściana-strop. Żadnego materiału izolacyjnego. Strop żelbetonowy, cegła, beton. Przez Pomocnik · Napisano 3 godziny temu W domach z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych minionego wieku do izolacji termicznej stropodachów najczęściej wykorzystywano żużel. Skutki jego niekorzystnego oddziaływania na organizmy ludzkie są powszechnie znane. Pełna treść artykułu pod adresem: Przez Tomek R. · Napisano 14 godzin temu Dostałem tylko informację z Energii o konieczności odleśienia gruntu w przeciwnym przypadku rozwiążą ze mną umowę o wykonaniu przyłącza. Rozmowy z tą firmą są bardzo trudne dlatego szukam innych rozwiązań Popularne tematy 1 Przez Pomocnik Rozpoczęty 3 godziny temu 7 Przez Tomek R. Rozpoczęty Środa o 20:18 3 Przez Userrrr Rozpoczęty Wczoraj o 09:46

zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej lub terenu, jak: powierzchnia zabudowy projektowanych i istniejących obiektów budowlanych, powierzchnie dróg, parkingów, placów i chodników, powierzchnia zieleni lub powierzchnia biologicznie czynna oraz innych części terenu niezbędnych do sprawdzenia

Projekt zagospodarowania terenu razem z projektem domu składają się na projekt budowlany, konieczny do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt zagospodarowania terenu decyduje o tym, czy dom będzie usytuowany rozsądnie i zgodnie z prawem, jak urządzimy teren naszej działki, czy będzie miejsce na ogród. Sprawdź, jak dobrze zagospodarować działkę. Sposób, w jaki zagospodarujesz działkę, zadecyduje o tym, jak będzie ci się żyło. Dobry wybór działki i projektu domu nie przesądza jeszcze o sukcesie. Projekt zagospodarowania terenu jest równie ważny. Wbrew powszechnemu mniemaniu żadna działka nie jest idealna, ani taka zła, jak może się wydawać na pierwszy rzut oka. Skąd to przewrotne przekonanie? Nawet trudną działkę można dobrze urządzić, a „idealną” zmarnować przez złe decyzje poparte kiepskim projektem. Wielkość i usytuowanie działki będą w pewnym stopniu narzucać możliwości zagospodarowania terenu. Sprawdź też: prawo budowlane - zmiany 2020 r. >>> Projekt zagospodarowania terenu – co to takiego? Projekt zagospodarowania terenu to niezbędny element projektu budowlanego, na podstawie którego otrzymujemy pozwolenie na budowę. Może go wykonać każdy architekt posiadający uprawnienia, niekoniecznie autor projektu domu. Do sporządzenia projektu zagospodarowania terenu potrzebna jest aktualna mapa geodezyjna. Projektant zaznacza na niej obrys domu, podaje jego wymiary zewnętrzne i ustala rzędną parteru, czyli określa, na jakim poziomie względem punktu odniesienia mapy ma być usytuowany dom. W projekcie zagospodarowania działki wyznacza miejsca, w których mają się znaleźć: śmietnik, studnia, zbiornik nieczystości lub oczyszczalnia ścieków. Projektuje też dojścia, dojazdy, miejsce na samochód na działce, ogrodzenie działki. Chociaż nie wszystkie urzędy tego wymagają (w tych sprawach panują w Polsce bardzo różne zwyczaje miejscowe), architekt powinien zaproponować również trasy przyłączy. Jeśli tego nie zrobi, trudno będzie skoordynować projekty poszczególnych instalacji i może się okazać, że gaz poprowadzony środkiem drogi nie pozostawia miejsca na przyłącze wody albo złącze kablowe jest usytuowane tam, gdzie najłatwiej byłoby poprowadzić kanalizację do istniejącej już studni pod jezdnią ulicy. Przede wszystkim jednak architekt, który sporządza projekt zagospodarowania działki, powinien znaleźć optymalne usytuowanie domu. Musi najpierw przeanalizować wszystkie ograniczenia, które na danej działce obowiązują. Ich lista może być długa. Polecamy: Projekt budowlany. Bez niego nie ma mowy o pozwoleniu na budowę >>> Usytuowanie domu na działce zgodnie z przepisami... Usytuowanie domu na działce musi uwzględniać przepisy Prawa budowlanego oraz inne przepisy powszechnie obowiązujące (na przykład o ochronie środowiska, drogach publicznych, ochronie przeciwpożarowej). Jest ich wiele. Przede wszystkim przy budowie nowego domu obowiązuje zachowanie minimalnych odległości: od sąsiednich działek, od linii rozgraniczającej – czyli granicy drogi, od innych budynków (aby nie zacieniać domu sąsiada), od urządzeń i obiektów uciążliwych, jak: pokrywy szamba, śmietniki, miejsca parkingowe, podziemne rurociągi, linie wysokiego napięcia. Prawo budowlane pozwala dziś na skorzystanie z zasady wzajemności przy sytuowaniu zabudowy przy granicy działki – oznacza to, że jeśli u sąsiadów 2 m od granicy działki stoi na przykład parterowy garaż, to na naszym terenie można w tej samej odległości postawić budynek, który w części położonej bliżej niż 3 lub 4 m od granicy będzie miał wymiary, które nie spowodują zacieniania budynku sąsiada. Autor: Agnieszka i Marek Sterniccy Jak przepisy ogólne ograniczają sposób usytuowania domu na działce Usytuowanie domu na działce zgodne z lokalnym prawem W planie miejscowym (jeśli taki obowiązuje na danym terenie) lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (wydawanej, jeśli nie ma obowiązującego planu miejscowego) mogą się znaleźć dodatkowe, lokalne przepisy, które trzeba będzie uwzględnić w projekcie zagospodarowania działki. Plan może na przykład narzucać nieprzekraczalne lub obowiązujące linie zabudowy. Nieprzekraczalna określa minimalną odległość domu od granicy z ulicą, obowiązująca nakazuje odległość, w której musi stanąć ściana domu budowanego na tej działce. Na wielu terenach wolno zabudować tylko część działki. Inwestor musi zachować określony procent terenu jako tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Zdarzają się także ograniczenia wynikające z rolnego lub leśnego statusu części gruntu – wprowadzenie zabudowy na „leśny” lub „rolny” fragment działki może się okazać niemożliwe. Na terenach objętych ochroną konserwatorską – zarówno na wsi, jak i w starych dzielnicach miast – mogą obowiązywać przepisy nakazujące określony sposób zabudowy, na przykład szeregowy lub nawiązujący do starego gęstej zabudowie i przy niewielkich działkach przepisy prawa powszechnego i przepisy gminne mogą wytwarzać sieć ograniczeń niepozostawiającą żadnej swobody w wyborze miejsca na dom. Jeśli jednak istnieją różne możliwości, pamiętajmy o tym, że usytuowanie domu wpływa na jakość mieszkania. Projekt zagospodarowania terenu: przeanalizuj uwarunkowania działki Rozpoznaj wszystkie zalety i ograniczenia (może nawet wady) twojej działki. Najważniejsze uwarunkowania to: geometria (czyli szerokość, długość, odkształcenia w planie i różnice poziomów), orientacja słoneczna, wartościowe drzewa, warunki planistyczne (wynikające z sąsiedztwa lub ustaleń planu miejscowego). Oceń, co faktycznie jest zaletą, co wadą, a co może być pretekstem do dobrego i efektownego rozwiązania – i nie pomyl jednego z drugim! Na przykład południe od strony ulicy to ani plus, ani minus, tylko okazja do urządzenia frontowego ogrodu lub patio. Inteligentna ocena uwarunkowań to klucz do dobrych decyzji. Wielu wybitnych architektów jest zdania, że najlepsze pomysły wynikają z głębokiej analizy uwarunkowań miejsca i prawdziwych potrzeb przyszłych jego mieszkańców. Jeśli dobrze przeprowadzisz analizę i nie zamkniesz się na nieoczywiste z pozoru rozwiązania, dobre wyjście pojawi się samo. Architekci latami przygotowują się do wykonywania dobrze (zawodowo) takich analiz. Projekt zagospodarowania działki: czerp z sąsiedztwa Twoja przestrzeń nie kończy się na granicy działki. Sięga tak daleko jak twój wzrok. Uważnie przyjrzyj się także sąsiednim działkom. Z pewnością odkryjesz coś, co warto oswoić, i coś, co przeszkadza. Nie rezygnuj z dalekiego lub ładnego widoku między sąsiednimi domami. Możesz cieszyć się pięknym drzewem rosnącym na sąsiedniej działce, nie sadząc podobnego na własnym gruncie. Szpetna buda w ostrej granicy lub w niewielkiej odległości to powód do przybudowania garażu lub altany. A może w porozumieniu z sąsiadem zakryjesz ją zimozielonym bluszczem? Rozpadające się ogrodzenie od strony niedbałego sąsiada możesz wymienić na piękny mur i zapewnić sobie pełną izolację (na twój koszt). Projekt zagospodarowania działki: patrz w przyszłość Na sąsiedniej niezabudowanej jeszcze działce ktoś przecież wybuduje dom i może postawi ścianę z oknami 4 m od granicy, w dodatku w taki sposób, że twój piękny i daleki widok zniknie. Można przewidzieć, w którym miejscu prawdopodobnie stanie następny nowy dom, i tak urządzić działkę, aby nawet szkodliwe działania sąsiada nie obniżyły standardu życia na twoim terytorium. Warto wyobrazić sobie to, czego jeszcze nie widać, a co niedługo powstanie. Sens administracyjnych (tak zwanych urbanistycznych) regulacji zabudowy polega na tym właśnie, aby wytworzyć wspólny przyjazny i zrównoważony obraz przestrzeni w przyszłości. Jeśli masz dużą działkę, możesz tak zbudować dom, aby za kilkadziesiąt lat było możliwe wydzielenie kolejnej działki i budowa drugiego domu. Projekt zagospodarowania terenu: posłuż się bryłą domu Możesz nią podzielić swoje terytorium na wyraziste części. Dom to centrum twojego świata, a jego ściany to centralne miejsca poszczególnych części działki. Centrum nie oznacza centrum geometrycznego – wprost przeciwnie: równowaga w przestrzeni nie będzie polegać na mechanicznej symetrii. Czy tego chcesz, czy nie, twój dom podzieli działkę na część frontową (strefę wejścia i wjazdu), tylną (zasłoniętą od frontu) oraz boczne. Trzeba zadbać, by każda z nich pełniła funkcje związane z funkcjami wewnątrz domu oraz odpowiednie do swojej ekspozycji słonecznej. Jeśli strefa frontowa jest zwrócona w kierunku południa, należy to wykorzystać i urządzić tam ogród frontowy. W pozostałych przypadkach warto zdecydować się na dziedziniec wejściowy z podjazdem. Projekt zagospodarowania działki: użyj bryły garażu Jeśli garaż nie będzie wbudowany, ale dobudowany lub wolno stojący, masz okazję do kolejnego ważnego podziału przestrzeni działki. Możesz osłonić nim bok od frontu tak, aby utworzył patio. Jeżeli wolisz schować garaż w tylnej części działki, wykorzystaj jego ściany do podkreślenia wnętrza ogrodu. A może schować garaż w skarpie? Używając nadmiaru ziemi spod fundamentów, możesz powiększyć ogród i stworzyć zielony dach nad garażem. Będzie to wielka atrakcja dla dzieci i wnuków. Projekt zagospodarowania działki: skorzystaj z ogrodzeń Ogrodzenia – murowane, ażurowe – potraktuj jak ściany twoich pokoi pod gołym niebem. Nie bój się budować pełnych płotów lub murów tam, gdzie chcesz lub musisz się odizolować. Poszczególne części ogrodu też wymagają wizualnego rozdzielenia – wzmaga to wrażenie złożoności i bogactwa mimo niewielkich rozmiarów wydzielonych fragmentów. Projekt zagospodarowania działki: łącz dom z ogrodem Taras może być częścią ogrodu lub domu. Najlepiej, gdy dzięki niemu posadzka domu i ogród zaczynają tworzyć całość – sprawiają wrażenie przenikających się. Jeśli to możliwe, niech taras będzie w centrum ogrodu i działki – stanie się wtedy najbardziej intymnym, bo najbardziej oddalonym od granic i najlepiej osłoniętym miejscem twojego terytorium. Projekt zagospodarowania działki: załóż ogród Poszczególne części wydzielone domem dają możliwość stworzenia części ogrodu o odrębnym charakterze. Wzmocnij podziały między nimi, budując murki, płoty i trejaże. Warto zaplanować ogród ozdobny, ogród kwiatowy i wydzielić nawet malutki ogródek warzywny. Projekt zagospodarowania działki: stwórz strefę gospodarczą Nie można o niej zapomnieć: narzędzia ogrodowe, czasowy magazyn nawozów, węże, system nawadniania, taczka, kompost – to wszystko powinno mieć swoje miejsce na działce. Wydzielając fragment działki na cele gospodarcze, łatwiej utrzymasz porządek na całej posesji. Nie wahaj się ogrodzić tę część w pobliżu ogrodu warzywnego. Projekt zagospodarowania działki: sprawdź plan w przestrzeni Koniecznie sprawdź plan zagospodarowania w naturze. Dobrym sposobem jest wydeptanie obrysu domu na śniegu lub trawie i wyobrażenie sobie na miejscu, jak to będzie w rzeczywistości wyglądało. Pamiętaj, e-papier jest cierpliwy – możesz zmieniać i poprawiać plan działki, póki nie będziesz zadowolony. Warto poświęcić na to tyle czasu, ile będzie potrzeba, bo później błędów w usytuowaniu domu nie da się już niestety naprawić.

. 109 236 599 251 446 433 188 773

jak zagospodarować działkę budowlaną