Notowania archiwalne Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa (Investor SFIO). Pełna tabela historii notowań.
Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 6-10 BUDOWLANYBudynki niemieszkalne: Do eksploatacji przekazano w I kw. 2022 r. 5,7 tys. nowych budynków niemieszkalnych, a rozbudowano 606 (odpowiednio o 4,2% i 6,3% mniej niż w roku poprzednim). Łączna powierzchnia użytkowa nowych i rozbudowanych budynków niemieszkalnych wyniosła 4,3 mln m2, o 11,9% więcej niż w analogicznym okresie 2021 r., podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Pod względem powierzchni przekazanej do eksploatacji przeważały budynki przemysłowe i magazynowe (55,5%). Znaczące udziały miały także pozostałe budynki niemieszkalne (17,4%) oraz budynki handlowo-usługowe (9,6%). Wzrost oddanej do użytkowania powierzchni odnotowano dla budynków przemysłowych i magazynowych (o 46,7%), mieszkalne: Liczba nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w I kw. 2022 r. wyniosła 28,2 tys., tj. o 7,7% więcej r/r, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Łączna ich kubatura wyniosła 26,6 mln m3 – 6,2% więcej r/r. Budynki jednorodzinne stanowiły 97,7% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji. W pozostałych budynkach – wielorodzinnych (2,3%) – ulokowanych zostało 44,8% mieszkań oddanych do użytkowania we wszystkich nowych budynkach budowy budynku mieszkalnego: Przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania (liczony od daty jej rozpoczęcia do terminu oddania budynku do użytkowania) w I kwartale 2022 r. zwiększył się o 1,2 miesiąca w stosunku do roku poprzedniego i wyniósł 42,5 miesiąca. Budynki wielorodzinne przekazane do eksploatacji w analizowanym okresie wznoszono w czasie prawie 2-krotnie krótszym niż jednorodzinne, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).Księgi wieczyste: Senat przyjął bez poprawek nowelę ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o przetwarzaniu informacji kryminalnych, dotyczący możliwości występowania przez Kasę Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego Rolników (KRUS) oraz szefa Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych (KCIK) o zgodę ministra sprawiedliwości na wielokrotne wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych. Nadzór nad CPK: Senat odrzucił nowelizację ustawy o działach administracji rządowej zakładającą włączenie do działu rozwój regionalny spraw związanych z przygotowaniem i realizacją Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Nowelizacja zakładała, że do działu rozwój regionalny włączone zostaną sprawy związane z przygotowaniem i realizacją inwestycji dotyczących Centralnego Portu Komunikacyjnego oraz inwestycji socjalne: Sejm przyjął ustawę o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych, która zakłada że Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ma ogłaszać limit wydatków, do wysokości którego będzie mógł zawierać umowy o wsparcie w ramach programu budownictwa socjalnego i komunalnego (BSK) w danym Sejm przyjął nowelizacje prawa budowlanego wprowadzającą możliwość prowadzenia dziennika budowy w postaci elektronicznej i monitorowania przez inwestora zdalnie wpisów w nim dokonywanych. Nowelizacja zakłada wprowadzenie obowiązku dołączania do dziennika budowy kopii uprawnień budowlanych uczestników procesu budowlanego (z zastrzeżeniem, że ww. obowiązku nie stosuje się do uprawnień budowlanych wpisanych do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane).Płatności: Doświadczenie z klientami opóźniającymi rozliczenia za otrzymany towar czy usługi przez ponad 60 dni miało w tym roku co siódme mikro-, małe i średnie przedsiębiorstwo z sektora budowlanego, wynika z badania „Skaner MŚP” zrealizowanego na zlecenie BIG InfoMonitor. Kwartał wcześniej borykało się z tym problemem 10% więcej firm. Pomimo trudnej sytuacji ekonomicznej i geopolitycznej, która nie pozostaje bez wpływu na finanse małych i średnich przedsiębiorstw, budownictwo w I kw. tego roku pomniejsza zaległości w bankach i u kontrahentów. Jego przeterminowane zobowiązania obniżyły się o 0,5 mld zł (9%) do niecałych 5,4 mld zł. Należy jednak pamiętać, że w całym zeszłym roku zaległości sektora zwiększały się o 15%. Początek tego roku przyniósł więc znaczącą odmianę. W ciągu roku przybyło za to firm z problemami – o 1 844 do 48 382. Wciąż jest to jeden z najbardziej zadłużonych sektorów w gospodarce zaraz po handlu i przemyśle, Spółka Centralny Port Komunikacyjny (CPK) wybrała wariant inwestorski dla 140-kilometrowego odcinka kolei dużych prędkości Warszawa-Łódź. W kolejnym kroku wariant inwestorski, razem z dwoma wariantami alternatywnymi, zostanie przedstawiany przez spółkę CPK we wniosku o tzw. decyzję Rząd przyjął nowelizacji ustawy gospodarce nieruchomościami, który zakłada zmianę sposobu określania wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości pod inwestycje celu publicznego, takie jak drogi, linie kolejowe czy zbiorniki przeciwpowodziowe, który zakłada powiązanie odszkodowania z wartością rynkową nieruchomości, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR). Zgodnie z projektem, odszkodowanie za wywłaszczenia nieruchomości pod inwestycję celu publicznego zostanie w każdym przypadku powiązane z wartością rynkową nieruchomości. Do takiej wartości zawsze dodawany będzie bonus pieniężny, który wyniesie bazowo 10% wartości nieruchomości. Bonus w wysokości 20% dotyczyć będzie wartości budynków zlokalizowanych na nieruchomości oraz wartości lokalu biurowe: Podaż nowej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w I kw. 2022 r. wyniosła rekordowe 243 500 m2, przebijając poprzedni rekord z IV kw. 2019 r. o 5%, podała firma doradcza Savills. W ciągu trzech pierwszych miesięcy br. do użytku oddano więcej powierzchni niż w całym 2021. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach poza stolicą, tj. w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie w I kw. 2022 r. wynosiły łącznie 6,27 mln m2. Zgodnie z najnowszym raportem Savills „Spotlight: Rynek biurowy w miastach regionalnych”, niezmiennie największym rynkiem biurowym w regionach jest Kraków (1,64 mln m2).Nieruchomości biurowe: Mocny początek 2022 roku na rynku biurowym w Polsce daje nadzieję, że po okresie bessy nadejdzie długo oczekiwana hossa w popycie ocenia AXI IMMO. Firmy przystosowały się do nowych warunków pracy, a w wyniku luzowania ograniczeń związanych z pandemią COVID-19 rozpoczęły kampanię zachęcającą do powrotu do biur. Z drugiej strony, Warszawę oraz osiem największych rynków regionalnych tj. Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin i Lublin może w najbliższych miesiącach czekać wyhamowanie w nowej NIERUCHOMOŚCICeny mieszkań: Ceny nieruchomości mieszkaniowych na świecie wzrosły o 10,2% r/r na koniec I kw. 2022 r., podczas gdy w Polsce zwiększyły się w tym czasie o 12,1% (wzrost skorygowany o inflację w Polsce wyniósł 3,1% r/r), wynika z kwartalnego Global House Price Index firmy Knight Frank – indeksu śledzącego zmiany cen nieruchomości mieszkaniowych w 56 krajach i regionach na inwestycyjne: Konsekwencje wojny w Ukrainie na rynku komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych mogą ujawniać się z opóźnieniem i stać się widoczne dopiero od III kwartału tego roku, wynika z komentarza firmy doradczej Knight Frank. Stanie się tak, ponieważ wielu inwestorów nie rozpoczęło po wybuchu wojny procesów akwizycyjnych w myśl zasady „wait and see”.Rynek mieszkaniowy: O kredyt mieszkaniowy w maju br. wnioskowało łącznie 23,82 tys. potencjalnych kredytobiorców, co oznacza spadek o 50,6% r/r (i o 16,2% m/m), podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 343,89 tys. zł i była wyższa o 2,9% r/r i niższa o 2,8% niż w kwietniu br. Wartość BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM) informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych. Wartość Indeksu oznacza, że w maju 2022 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 51,6% w porównaniu do maja 2021 biurowy: Po dwóch latach pandemii koronawirusa, 9 na 10 polskich pracowników biurowych uważa, że tradycyjne biuro jest niezastąpione, wynika z badania przeprowadzonego przez firmę badawczą Zymetria na zlecenie spółki biurowej Skanska. Ponad 50% polskich pracowników biurowych pracuje obecnie w modelu hybrydowym. Jest to o 20 pkt proc. więcej w porównaniu do wyników z maja ubiegłego roku. Wśród badanych jest to również niezmiennie najbardziej preferowany styl – w ten sposób chciałoby pracować 70% ankietowanych. Rok do roku, dwukrotnie zmniejszyła się liczba osób pracujących wyłącznie zdalnie – z 16% do 8%.SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWEWikana: Rada nadzorcza zdecydowała, że zarząd spółki w kadencji obejmującej lata 2022-2025 będzie funkcjonować w składzie dwuosobowym, a ponadto powołania na tę kadencję Piotra Kwaśniewskiego na prezesa zarządu oraz Pawła Chołoty na członka zarządu, podała Development: Ustalił drugi publiczny program emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 200 mln zł, podała Podtrzymuje zamiar sprzedaży pozostałych w portfelu nieruchomości komercyjnych, ale rozważa pozostawienie w grupie funkcjonującej biogazowni, poinformował prezes Piotr Liczy na przekazanie ponad 200 mieszkań w 2022 r., poinformował prezes Piotr Cele w zakresie odpowiedzialności wobec środowiska obejmują zwiększenie wykorzystywania energii ze źródeł odnawialnych (w 100% w budynkach biurowych i w 35% w centrach handlowych) oraz wyposażenie 3/4 obiektów w panele fotowoltaiczne do 2025 r., podała spółka w strategii Członek zarządu Radka Doehring przejmie zadania Dietmara Reindla i Stefana Schönauera, którzy ustępują z dniem 8 czerwca 2022 r., podała Akcjonariusze zdecydowali o przeznaczeniu zysku netto za 2021 r., wynoszącego 89 mln zł, w całości na kapitał zapasowy, podała spółka w uchwałach zwyczajnego walnego Gdynia: W związku z upływem kadencji dotychczasowego zarządu Vistal Gdynia rada nadzorcza powołała zarząd na nową wspólną trzyletnią kadencję w niezmienionym składzie, podała spółka. W skład zarządu wchodzą: Andrzej Niedbalski – prezes zarządu, Andrzej Chmielecki – wiceprezes zarządu i Maciej Matuszak – wiceprezes zarządu, podano w Gdynia: Akcjonariusze zdecydowali o pokryciu straty za 2021 r. w wysokości 17,57 mln zł z przyszłych zysków spółki oraz o dalszym istnieniu spółki, wynika z uchwał podjętych podczas zwyczajnego walnego Progress: Rada nadzorcza powołała zarząd spółki w niezmienionym składzie na kolejną trzyletnią kadencję, która rozpocznie się 14 czerwca 2022 r., podała spółka. W skład zarządu powołano Jana Mroczkę na prezesa zarządu i Małgorzatę Mroczkę na wiceprezes Spółka (d. Budimex Nieruchomości) przedsprzedała 1 136 mieszkań, podpisała 1 815 aktów notarialnych i przekazała 1 503 mieszkania i lokale klientom w pierwszym roku działalności z nowymi właścicielami i pod nową nazwą (od maja 2021 do maja 2022), podała Akcjonariusz Echo Investment – spółka Lisala – zgłosił projekt uchwały na walne zgromadzenie, w którym proponuje wypłatę dywidendy – oprócz dywidendy zaliczkowej wypłaconej w grudniu – w wysokości 0,22 zł na akcję, podało Echo. W połowie maja br. zarząd Echo Investment zarekomendował łącznie 0,32 zł dywidendy na akcję za 2021 r. Po wypłacie zaliczki w wysokości 0,22 zł na akcję do wypłaty pozostało 0,1 zł na akcję. Według informacji ze strony internetowej Echo Lisala Sp. z (kontrolowana przez Wing IHC Zrt) ma 66% akcji I REALIZACJEBudimex: Oferta Budimeksu, warta 366,06 mln zł netto (w tym zakres podstawowy bez opcji 360,12 mln netto), została oceniona najwyżej w postępowaniu przetargowym PKP Polskich Linii Kolejowych na prace na linii kolejowej nr 104 Chabówka – Nowy Sącz, podała Immobilier Polska: Rozpoczął budowę nowej inwestycji Lune de Malta w Poznaniu i sprzedaż 226 mieszkań, podała spółka. Przy ulicy Milczańskiej powstaną dwa pięciopiętrowe na granicy: Zbliżamy się do końca budowy zapory na granicy z Białorusią, poinformował wiceminister spraw wewnętrznych i administracji Maciej Wąsik. Z wypowiedzi wynika, że budowa zapory zostanie zakończona do końca Grupa wprowadziła do sprzedaży 190 mieszkań w ramach inwestycji Murapol Osiedle Ambro w Gdańsku, podała spółka. Projekt obejmuje trzy budynki wielorodzinne z 5-kondygnacjami naziemnymi oraz podziemnymi halami System: Oferta została wybrana przez Tauron Serwis jako najkorzystniejsza w postępowaniu na dostawę paneli fotowoltaicznych na potrzeby budowy farmy fotowoltaicznej o mocy zainstalowanej 37 136,32 kWp w miejscowości Mysłowice-Dziećkowice, podała spółka. Wartość oferty wynosi 10 608 782,24 euro Pozyskało warty 24 mln zł kontrakt na część prac budowlanych w związku z budową 32,4-megawatwej farmy wiatrowej w woj. zachodniopomorskim, podała Przed zakładanym terminem dokonał odbioru technicznego gazociągu relacji Ciecierzyce – Lwówek, pierwszego z lądowych odcinków gazociągu Baltic Pipe, podała spółka. Po 18 miesiącach budowy gazociąg jest gotowy do Oferta ZUE, warta 124,5 mln zł brutto (101,2 mln zł netto), została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu PKP Cargo Terminale na wykonanie robót budowlanych w zakresie realizacji zadania inwestycyjnego pn. „Budowa terminalu multimodalnego w Zduńskiej Woli – Karsznicach”, podało Polski Holding Nieruchomości (PHN) otrzymał pozwolenie na użytkowanie wyższego budynku w kompleksie Skysawa w Warszawie, podała spółka. Wieża liczy 40 kondygnacji nadziemnych i 155 m Podpisał aneks nr 1 do umowy z Frito Lay na budowę zakładu Frito Lay w Polsce wraz z instalacjami wewnętrznymi, w tym z robotami elektromechanicznymi oraz zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną, podała spółka. Wartość aneksu to 122,84 mln zł Zawarło umowy przyrzeczone nabycia 50% udziałów w dwóch spółkach celowych będących właścicielami trzech projektów elektrowni fotowoltaicznych o łącznej mocy 25,2 MW, zlokalizowanych w województwie lubuskim, podała Planuje z Gaz-Systemem dokonać odbioru technicznego 122-kilometrowego odcinka gazociągu Goleniów-Ciecierzyce – jednego z lądowych odcinków Baltic Pipe – na miesiąc przed terminem, tj. w czerwcu, podał Budimex. Według spółki, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie powinno nastąpić w Erbud International – spółka zależna Erbudu – podpisała umowę na wykonanie termomodernizacji budynku Rektoratu Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego, podał Erbud. Wartość umowy to 29,99 mln zł Wynajął ok. 15,5 tys. m2 w warszawskich budynkach myhive w pierwszych pięciu miesiącach br., podała mostów: Mosty na Narwi w Teodorowie i na Sanie koło Jarosławia zostaną dofinansowane kwotą 255 mln zł ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg. Całkowita wartość zadań realizowanych przez samorządy to 319 mln zł. Dofinansowanie zatwierdzone przez ministra infrastruktury obejmuje 80% wartości tych inwestycji. W 2021 r. z dofinansowaniem z RFRD ukończona została przeprawa nad Notecią w Kobylnikach, w gminie Firma logistyczna Unico Logistics wynajęła 11 250 m2 powierzchni w nowo budowanej hali w BIK Park Wrocław. Inwestycja realizowana pod Wrocławiem przez Biuro Inwestycji Kapitałowych dostarczy łącznie 22 500 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. Oddanie gotowego obiektu do użytkowania planowane jest we wrześniu br. W ofercie są jeszcze wolne moduły magazynowe do wynajmu. Unico Logistics jest koreańskim operatorem logistycznym, działającym na rynku europejskim od 2010 Agencja Gdynia: Spółka specjalizująca się w transporcie towarów drogą morską, lądową i kolejową zostanie najemcą jednego z dwóch obiektów Panattoni Park Tricity East V. Spółka wynajęła 22 800 m2 w magazynie budowanym pod indywidualne potrzeby najemcy. Panattoni Park Tricity East V to nowoczesne centrum dystrybucyjne w ramach planowanych dwóch budynków. Inwestycja powstaje w miejscowości Przejazdowo, w gminie Pruszcz House: Dołączy do grona najemców MLP Poznań West. Wielkoformatowa drukarnia będzie korzystała z ok. 5,3 tys. m2 nowoczesnej powierzchni, która zgodnie z planem zostanie przekazana w IV kwartale br. Obiekt jest w trakcie budowy i zgodnie z planem zostanie przekazany najemcy w IV kwartale br. SimpliCity Printing House to kreatywny dom produkcyjny. W ramach działalności realizowane są wielkoformatowe wydruki przy wykorzystaniu nowoczesnego parku AWF Kraków wybrał ofertę spółki na realizację zadania pn. „Wymiana nawierzchni bieżni stadionu lekkoatletycznego – modernizacja stadionu lekkoatletycznego AWF w Krakowie w formule zaprojektuj i wybuduj”. Wartość całego zadania wynosi 14,69 mln zł brutto. Ostateczny termin realizacji zadania został określony na dzień Investments: Sfinalizował zakup portfolio parków handlowych od Hunter REIM. Avison Young reprezentował w transakcji sprzedającego. W grudniu 2021 roku Centerscape Investments nabył od Hunter REIM dwa parki handlowe zlokalizowane w Warszawie i Inowrocławiu, o łącznej powierzchni najmu około 4 550 m2, z siecią Netto jako głównym operatorem spożywczym w obu obiektach. Obecnie Centerscape finalizuje transakcję zakupu ostatniej nieruchomości z tego portfolio – parku handlowego znajdującego się w Toruniu. Park ma powierzchnię najmu ok. 1 424 m2 i również Netto jako głównego operatora ISBnewsPoniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 6-10 listopada. RYNEK BUDOWLANY Koniunktura w budownictwie: Subindeks Barometru EFL dla branży budowlanej na IV kwartał br. wyniósł 52,7 pkt, o 4,7 pkt więcej niż kwartał wcześniej. To najwyższy odczyt od ponad 2 lat (w III kwartale 2021 roku wyniósł 52,9 pkt), oraz […] WIG nieruchomości oraz Wig budownictwa są indeksami sektorowymi, w którego skład wchodzą spółki uczestniczące w indeksie WIG i jednocześnie zakwalifikowane do sektora nieruchomości oraz budownictwa. Złote czasy obu sektorów wystąpiły w latach 2005-2007, kiedy to nastąpił niesłychany “boom” na akcje spółek budowlanych, zwieńczony w czerwcu 2007 w momencie, gdy Polsce przyznano prawa do Mistrzostw Europy w 2012 roku (finalne przewartościowanie). W 2007 roku praktycznie każde Towarzystwo miało fundusz dedykowany na branżę budownictwa oraz nieruchomości (jak to zwykle bywa na szczycie hossy). Fundusze nie wytrzymały długiej bessy i dziś trudno w ogóle znaleźć dostępny fundusz na branżę budownictwa oraz nieruchomości – a szkoda! O ile w krótkim terminie na obu indeksach widać spore przewartościowanie, o tyle w perspektywie 2-3 lat powinna wystąpić w sektorze hossa porównywalna właśnie do tej z lat 2005-2007. W pierwszej fazie poprzedniej hossy (2003-2005) spółki budowlane rozpoczęły hossę (jak teraz), ale ich złoty czas nastał dopiero po korekcie, w 2005 roku. Jeżeli cykl ma się powtórzyć, to po takowej korekcie wystąpi bardzo dobra okazja do nabycia funduszy budownictwa oraz nieruchomości. Popatrzmy na wykres indeksu Wig nieruchomości (główne spółki w indeksie to DEVELIA, GTC, DOM DEVELOPMENT, ECHO INVESTMENT, MPL GROUP, ATAL, PHN, ARCHICOM): Przez wiele lat indeks tworzył spodek po wybicie w górę. W długim terminie jest to zwiastun przyszłej siły (realizacja zasięgu formacji), ale w krótkim terminie widać spore wykupienie i problemy indeksu. Indeks Wig budownictwa (główne spółki to: ATREM, BUDIMEX, CNT, DEKORA, DEKPOL. ELEKTROTI, ENAP, ERBUD) tworzy falę 5, która już ma słabszy impet: W mojej opinii nastąpi faza spadkowa, która będzie bardzo dobrą okazją do kupna pod przyszłą hossę. Dlaczego czas dla budownictwa i nieruchomości będzie korzystny? Wystąpi ta sama faza cyklu, którą pamiętamy z 2005 roku, w której rosną surowce, inflacja, stopy procentowe jeszcze są na niskim poziomie, kredyt jest tani, rozpoczną się Rządowe dopłaty do nowych mieszkań. Wszystkie te czynniki sprzyjają branży deweloperskiej. Jest jeden minus – ewentualne nowe podatki dla branży. Dla przypomnienia wielka hossa budowlanki z poprzedniego cyklu: Co możesz teraz zrobić? (1) Zapisz się na poniższą, bezpłatną listę (już kilka tysięcy inwestorów). (2) Dołącz do Abonentów i naśladuj nasze portfele (sygnały kupna i sprzedaży funduszy). (3) Napisz do mnie. Opisz swój problem dotyczący funduszy lub inwestowania w nie, a pomogę Ci.
Wzrosty wynagrodzeń w 2022 roku. W 2022 roku możemy spodziewać się stabilizacji wynagrodzeń i podwyżek w obszarze nieruchomości i budownictwa. Wiąże się to z stabilną kondycją obu rynków oraz niedoborem wykwalifikowanej kadry. Pracodawcy, chcąc zatrzymać dobrych pracowników w swoich strukturach, liczą się z presją płacową.
Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa kat.A: 4 /7: 82,82 PLN-0,16 %-4,77 %: 8,01 %: 5,75 %-1,58 % 4,32 %-0,96 %-1,45 % 40,56 %-17,58 %: Dodaj do ulubionych: Dodaj do porównania: Investor Surowcowy kat.A: 4 /7: 83,13 PLN: 0,36 %: 7,88 %-4,29 %: 5,20 %: 6,62 %-2,15 %-0,88 % 4,61 %--16,83 %: Dodaj do ulubionych: Dodaj do porównaniaFirma doradcza CBRE podsumowała sytuację na rynku inwestycyjnym w Polsce po III kwartale bieżącego roku w raporcie „Poland Investment Marketview Q3 2017”. Rynek inwestycyjny w Polsce podtrzymuje szybkie tempo rozwoju, a wolumen transakcji inwestycyjnych w III kwartale przekroczył 800 mln euro. Inwestorzy znaleźli odpowiednie struktury do przeprowadzenia transakcji po zmianie podejścia władz skarbowych do kwestii VAT-u przy zakupach nieruchomości komercyjnych. Utrzymujące się dobre wyniki polskiej gospodarki oraz wysoki poziom aktywności na rynku najmu we wszystkich sektorach wpływają na wzrost zainteresowania polskim rynkiem nieruchomości i skutkują dużą liczbą zawieranych transakcji inwestycyjnych. W III kwartale ożywienie odnotował rynek nieruchomości biurowych, gdzie wartość transakcji przekroczyła poziom 370 mln euro, co stanowiło ponad 45% całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych. Rosnący popyt, spadek poziomu pustostanów i stabilne czynsze zachęciły inwestorów, aby ponownie zwrócili swoje oczy w stronę tego sektora. Właścicieli zmieniły budynki biurowe Proximo I oraz Warsaw Spire B. Wysoka aktywność inwestorów w sektorze biurowym jest spodziewana w latach 2020–2021, kiedy to zaplanowano oddanie do użytku powstających obecnie dużych projektów, tj. Varso, Warsaw Hub oraz Mennica Legacy Tower. Jednym z najbardziej zauważalnych trendów jest wzrost udziału miast regionalnych w rynku inwestycyjnym. Pozycje liderów utrzymują Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, ale coraz większym zainteresowaniem inwestorów cieszą się mniejsze rynki, takie jak Łódź, Poznań czy Katowice. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga nowych najemców, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperów. Stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju rynków wschodzących są pozytywnie oceniane i wykorzystywane przez inwestorów. przemysł – euro 0,09bn biura – euro 0,67bn handel – euro 1,29bn inne – euro 0,37bn Obrót nieruchomościami podzielony na segmenty w 2017 r. (rys. CBRE Research, 2017) Dużą aktywnością inwestycyjną cieszy się niezmiennie sektor handlowy, gdzie wolumen transakcji w III kwartale osiągnął poziom ponad 340 mln euro. Największą transakcją zawartą w odniesieniu do aktywów handlowych w III kwartale była sprzedaż Galerii Słonecznej w Radomiu. Oczekuje się, że w IV kwartale zostanie osiągnięty największy wolumen transakcji w sektorze handlowym z uwagi na zaplanowane finalizacje transakcji portfeli nieruchomości i dużych obiektów handlowych. CBRE przewiduje, że sektor handlowy będzie stanowił ok. 50% całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych w 2017 r. Aktywny pozostaje rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych z ponad 91 mln euro wolumenu inwestycji i kilkoma zaplanowanymi dużymi transakcjami obejmującymi większe nieruchomości oraz portfele nieruchomości, których sfinalizowanie ma nastąpić pod koniec tego roku oraz w I kwartale 2018 r. Rynek powierzchni magazynowych jest w doskonałej kondycji i w pełni gotowy do pobicia kolejnego rekordu, rosnącego z roku na rok, poziomu najmu. W oczach inwestorów na znaczeniu zyskują również aktywa hotelowe i mieszkaniowe, które są ciekawym sposobem na dywersyfikację portfeli inwestycyjnych. Największe transakcje, które miały miejsce w segmencie hotelowym w 2017 r. to sprzedaż portfela Warimpex, sprzedaż hoteli: Sheraton Grand w Krakowie, Radisson Blu w Warszawie, a także Westin w Warszawie. Analitycy CBRE wskazują, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości pozostają na niezmiennym poziomie, dla najatrakcyjniejszych nieruchomości handlowych są szacowane na poziomie 5,15%, dla topowych obiektów biurowych są wyceniane na poziomie 5,20%, a dla nieruchomości przemysłowo-logistycznych sięgają 6,00%. . 110 654 245 535 50 289 492 756